新亨德森翡翠城已经被占领了几轮

新恒基翡翠城(原名荣昊翡翠城国际生态社区)位于泸州市江阳区兰安路二段，规划面积1600亩，是金童申报实现的8个项目之一。

该项目由重庆荣昊投资(集团)有限公司(以下简称“重庆荣昊集团”)投资，其子公司泸州荣昊房地产开发有限公司(以下简称“荣昊房地产”)和泸州江阳蓝天土地整理开发有限公司(以下简称“蓝天土地开发公司”)负责开发建设，新恒基国际中途接管。

“原开发企业重庆荣昊集团由于投资节奏过快、管理团队管理不善等诸多因素导致资金链断裂、项目建设停滞不前，然后通过私人关系引入新恒基国际股权投资。”陈奇峰说。

据报道，2015年底，荣昊集团通过私人渠道与于斌发生交集，双方迅速达成合作协议。于斌的公司分别收购了荣昊房地产51%和蓝田土地开发公司51%的股份。

根据工商登记，2016年9月7日，于彬以其旗下的福建瑞信酒店实业有限公司(200万元)和新恒兆丰投资公司(820万元)收购了荣昊房地产10%的股权。荣昊房地产41%；新恒兆丰公司(人民币1万元)以人民币1232万元收购荣昊集团旗下蓝田土地公司41%的股份，福建瑞信酒店以人民币1232万元收购蓝田土地开发公司10%的股份。

期间，于斌向湖北长江传媒出版集团借款约4亿元，以自己4亿元的资金筹集了约8亿元的资金投入，使新恒基翡翠城项目得以继续推进。

中国房地产报记者经醒目调查发现，湖北长江出版煤炭集团有限公司诉泸州蓝天土地整理开发公司、泸州荣昊房地产、福建瑞信酒店、新恒兆丰有限公司、于彬、郁红伟、招商银行股份有限公司武汉雄初支行[(2019)鄂01民初字第9487号]借款合同纠纷一案，已由湖北省武汉市中级法院受理。

中国房地产报记者致电长江传媒集团询问房贷事宜，但没有得到回应。

荣昊房地产股权结构变动后，由于观念不同，双方合作并不顺利。荣昊集团负责企业的日常运营，新恒基监管财务，不能介入运营。这样一来就出现了缺口，双方近乎均衡的股权结构相互制约，使得一方很难率先解决项目开发中的分歧和问题。

2016年底，股通金所业务员最新报道东之间矛盾激烈。"新亨德森不再注入资金，项目再次停滞."陈奇峰说，诸如工人工资和业主要求支付他人工资等问题已经变得越来越严重。

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2017年，为防止形势恶化，泸州市人民政府和江阳区人民政府成立专门工作组进驻项目现场，推动相关问题的协调解决。

经过包括陈奇峰在内的当地政府工作人员的多次协调，双方股东达成了股权转让协议。2017年12月30日，股东未严格按照资产进行转换，于斌公司提出4亿元收购荣昊集团剩余49%的股份。重庆荣昊集团每季度提取并支付5000万元。“仍有数千万元未偿还，”他说。

根据工商登记信息，荣昊房地产及蓝田土地开发公司的股份已转让给福建瑞信酒店及新恒兆丰公司。目前，他们的股份以荣昊集团实际控制人杨国强、长江传媒集团等自然人和法人的名义质押。

2018年1月，于斌团队正式接手项目开发，2019年初，成功完成一期工程移交，开始二期和Pha的开发建设

据陈奇峰介绍，在5号地块2期、3期开发未完成交付的同时，于斌下属团队开始了4号地块的开发建设。“按照正常发展节奏，4号地块出售的资金用于填补5号地块2期、3期已售房成交项目的资金缺口，形成良性滚动发展。”但是，“四号地块的实际发展并不顺利。从2018年1月开始，就很容易起草了。直到2019年上半年，施工方案才最终确定。它原本计划在7月和8月投入建设，正好赶上金童。雷霆，没有后续资金投入，项目建设又停了。”陈奇峰补充道。

项目原规划人口3.4万人，静态投资预计达到28.2亿元。规划建设由普通住宅、花园洋房、别墅组成的200平方米左右的宜居城市，成为泸州市城市总体规划确定的城南组团六大居住区之一。

现在，该项目已经成为泸州众所周知的问题建筑。

据记者了解，在当地政府的协助下，5号地块(孙恒基翡翠城琥珀二期-三期)部分资金已经落实，门面已经建成，但需要1亿多元的资金支持才能完成全部项目。“只希望整理项目公司的债权筹集资金，但是很难。”他说。

9月14日，中国房地产报记者在新恒基翡翠城看到，在宏伟的项目大门后面，有交付的高层、平房和别墅；一方面是框架结构完成的商业项目；4号(84亩)和8号(200亩)地块被圈起来了，但没有建起来。

据陈奇峰称，新亨德森翡翠城的在建项目、商业部分、地块和项目公司账户已多次被债权人查封。

据当地知情人士透露，“4号地块估价1亿至2亿元。第一轮查封是地税部门，加上滞纳金，大概2亿到3亿元；8号地块200亩抵押给长江出版传媒集团有限公司(4亿元抵押贷款)。”

他说：“目前翡翠城的项目资产实际价值并不大，因为所有的房贷都被拿去融资了，建成的房子大部分都卖了。如果进入司法拍卖流程，估值会更低，出售的资产会得到偿还。优先债权人，传言项目价值近80亿元，难以实现。”

于斌以香港新恒基国际的名义完成了从金融猎人到房地产商的转型，却未能摆脱缺乏开发经验、毁了房地产的命运。

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淘金之路

回望金童的雷鸣和新亨德森翡翠城的驻足

摆，俞斌一直是关键的幕后猎手。

坊间传闻，杨勇龙是俞斌的司机，俞斌是实际控制人，通金所仅是其资金汇聚口和集散地。通金所的所有运营都由他操控，他可以不经法人代表杨勇龙同意，直接从公司账户转走钱款。

对外，通金所则一直强调自己是紧跟国家政策的合规企业，出借人签订的是合规合法的出借合同。每份合同都有担保公司和增信公司，承诺可以保证在对方不付款的情况下总有一个公司来兑付。

可事实并非如此，第三方承销商北京融聚财富公司、金商保理公司都是通金所的关联公司，法人与杨勇龙是亲戚，公司与通金所利益相捆绑。而俞斌曾先后在融聚财富、通金所担任要职。

在合同里原本应该是没有关系的相互监督的几个机构——借款人、中介、担保，或明或暗均有杨勇龙、俞斌等关联关系的人员身影出现。

通金所暴雷后，经投资者查证，通金所利用假三方、假担保、假项目来欺骗投资者。

以新恒基翡翠城包装的定融产品为例。第一期定融产品瑞鑫嘉盈1号、二期蓝田盈通宝1号不能兑付的情况下，被投资者视为例证之一。

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瑞鑫嘉赢1号，全称福建瑞鑫大酒店实业有限公司2018年非公开发行定向融资计划。发行方是福建瑞鑫大酒店，融资增信方是(HK)海纳百川(香港)有限公司，发行规模不超过人民币2亿元（含）预期年化收益率9.5%，融资期限12个月，承销商北京融许华信投资管理有限公司，通过天眼查可发现，担保方即瑞鑫大酒店的控股母公司。

工登记显示，瑞鑫大酒店与新恒兆丰联合控股融豪地产，融豪地产法人为俞斌，融豪地产及瑞鑫大酒店抵押给通金所的股权均无效。

通金所业绩数据（通金所理财者供图）

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